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第一部分 养老房地产比较研究及中国模式探讨第一章 研究的背景及意义3

第二章 中国老龄化趋势及养老房地产需求态势5

第一节 老龄化的发展现状5

第二节 老龄化的发展趋势8

第三节 中国老龄人口对机构养老床位的需求11

第四节 中国老年地产需求及发展空间估算11

第五节 小结12

第三章 中国养老房地产的政府优惠政策13

第一节 政策的发布时间及名称14

第二节 具体政策14

第三节 附录：相关政策文件原文16

第四章 中国养老房地产现有案例比较30

第一节 东方太阳城30

第二节 太申祥和37

第三节 亲和源44

第四节 案例分析与借鉴49

第五章 世界养老房地产现有案例比较53

第一节 美国养老房地产发展概况及案例54

第二节 我国台湾养老房地产发展概况及案例62

第三节 案例对比64

第六章 未来养老房地产的中国模式67

第一节 我国现有的三种基本养老模式67

第二节 适合中国开发商发展的养老房地产的方向及特点68

第三节 中国当前养老居住社区建设的类型69

第四节 中国当前养老居住社区建设类型的具体选择70

第五节 适合中国开发商开发养老房地产采取的运营模式71

第六节 适合中国开发商发展养老房地产创新借鉴的手段72

第七节 适合中国养老房地产产业化发展的投资管理模式84

第七章 结论和建议85

第一节 结论85

第二节 建议86

第二部分 养老房地产的投资管理91

第一章 私募股权投资基金91

第一节 私募股权投资基金的定义91

第二节 私募股权基金对企业的好处91

第三节 私募股权基金的分类93

第四节 私募股权基金的投资主体98

第五节 私募股权基金的项目选择99

第六节 私募股权基金的设立及募集105

第七节 房地产私募股权基金118

第二章 房地产投资基金122

第一节 房地产投资基金的概念122

第二节 房地产投资基金的投资领域123

第三节 房地产投资基金的可行性分析123

第四节 房地产投资基金的组织体系125

第五节 房地产投资基金的主要部门分工126

第六节 房地产投资基金的操作程序127

第七节 海外房地产投资基金在中国的运作133

第三章 有限合伙投资机制136

第一节 有限合伙的概念136

第二节 有限合伙企业合伙人的权利和义务142

第三节 有限合伙企业内部的权力配置146

第四节 有限合伙运作机制153

第五节 有限合伙制在房地产投资中的应用157

第四章 房地产投资信托基金（REITs）162

第一节 REITs的概念162

第二节 案例分析176

第三节 REITs在中国的发展途径分析及模式选择184

第五章 保险资金的利用193

第一节 国外保险资金投资房地产概况193

第二节 我国保险公司涉足房地产投资的基本情况197

第三节 我国保险资金适度介入房地产领域是必要而又可取的选择200

第四节 我国房地产领域既有风险，也有机遇202

第五节 面向监管机构和保险资产管理机构的几点建议206

第六章 养老房地产投资的财务分析——以建商开发老人住宅之财务分析为例208

第一节 前言208

第二节 老人住宅营运特点209

第三节 财务分析模型之建立213

第四节 个案模拟分析217

第五节 敏感度分析220

第六节 结论与后续研究223

第七章 养老产业的多层次金融结构237

第一节 养老产业的产业细分237

第二节 养老产业的市场需求237

第三节 养老产业的多层次金融结构240

第四节 养老房地产基金的设立241

第三部分 养老产业的部分案例245

第一章 台湾专辑245

第一节 台湾养老产业发展情况245

第二节 台湾养老产业相关案例介绍251

第二章 美国专辑283

第一节 美国养老房地产发展概况283

第二节 美国养老房地产发展的社会环境286

第三节 美国养老房地产相关案例介绍301

第四节 美国养老房地产开发运营代表公司简介327

第四部分 养老产业基金和养老房地产品牌管理第一章 养老产业基金345

第一节 基金简介及设立背景345

第二节 基金的基本要素346

第三节 基金的设立、募集投资与退出352

第四节 基金的优势354

第五节 基金的风险控制355

第六节 基金的管理章程356

第二章 养老房地产品牌管理358

第一节 项目概况358

第二节 养生板块359

第三节 养老板块362

第四节 总体规划示意图370

第五节 分时交换——养生养老的重要手段371

第六节 项目发展理念——打造低碳建筑、构建低碳生活371

第七节 投资集团372

参考文献373

相关政策文献索引375