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第1篇 房地产经济学研究对象与研究方法3

第1章 房地产经济学研究对象与研究方法3

1.1当代中国房地产是改革开放的产物3

1.2房地产经济学研究对象和房地产经济学学科性质4

1.3房地产经济学研究方法与学习方法7

1.4房地产经济学体系结构10

1.5房地产经济学在当代中国的发展10

第2篇 房地产经济基础理论15

第2章 房地产经济与房地产业15

2.1房地产与房地产经济15

2.2房地产业是国民经济支柱产业18

2.3加强房地产支柱产业的建设22

第3章 产权理论与房地产产权制度27

3.1产权及产权理论27

3.2土地制度与土地产权31

3.3住房制度与住房产权35

3.4我国不动产产权制度36

第4章 地租理论与房地产经济42

4.1地租理论是房地产经济的理论基础42

4.2资产阶级古典经济学地租理论42

4.3近现代西方地租理论44

4.4马克思地租理论46

4.5社会主义地租54

4.6土地价值与土地价格55

第5章 区位理论与房地产经济59

5.1区位与区位理论的发展59

5.2区域经济与主体功能区土地政策64

5.3城市空间结构与城市土地利用模式66

5.4区位理论与房地产经济71

第3篇 房地产经济发展的经济与体制基础77

第6章 城市化与房地产业发展77

6.1城市及城市化77

6.2城市经济结构82

6.3城市经济增长85

6.4城市化与房地产经济发展87

第7章 城市土地制度与城市土地使用制度改革90

7.1城市土地国家所有制的建立90

7.2城市土地使用制度改革和城市土地产权制度建立92

7.3城市土地使用制度结构与城市土地使用权商品化99

第8章 城市住宅制度与住房制度改革103

8.1住房制度与住房政策103

8.2住房制度改革与住房商品化107

8.3住房货币分配与配套政策111

第9章 房地产投融资体制改革和房地产综合开发制度116

9.1房地产投融资体制改革116

9.2房地产投资及投资风险管理118

9.3房地产综合开发方式与开发任务123

9.4房地产业现代化建设126

第10章 房地产企业与房地产企业经营管理130

10.1房地产企业种类、组建及资质等级130

10.2房地产经营管理企业组织机构和管理制度134

10.3国有房地产经济与国有房地产企业改革137

10.4房地产企业管理制度创新，不断提高房地产企业经营管理水平139

第4篇 房地产经济运行与房地产市场体系147

第11章 房地产经济运行与房地产市场147

11.1房地产市场构成要素与房地产市场功能147

11.2房地产市场结构与房地产市场体系151

11.3房地产市场的运行模式157

第12章 房地产价值运动与房地产金融市场161

12.1房地产金融是房地产价值运动的形式161

12.2房地产金融的发展与房地产金融组织体系163

12.3房地产金融市场与房地产金融市场体系168

第13章 房地产市场筹资方式与筹资方案选择175

13.1发行股票筹集房地产资金175

13.2发行债券筹集房地产资金177

13.3通过银行信贷筹集房地产资金179

13.4通过房地产投资信托基金筹集资金180

13.5房地产筹资方案及其选择183

第14章 房地产开发建设用地使用权的取得与城市土地使用权市场189

14.1土地所有制结构与土地市场189

14.2征收农村集体所有权土地的程序及补偿190

14.3旧城改造与房屋拆迁补偿192

14.4城市土地使用权市场194

14.5城市土地价格体系199

14.6城市土地使用权市场的建设和管理201

第15章 房地产开发建设市场与房地产开发建设工程管理204

15.1房地产开发建设的主要阶段和基本程序204

15.2房地产开发建设前期工程与招标投标管理215

15.3房地产开发建设工程招标投标市场与管理217

15.4房地产建设工程监理市场与管理220

15.5房地产建设工程竣工验收管理223

第16章 房地产（房屋）买卖（转让）市场和租赁市场228

16.1房地产（房屋）买卖和租赁是房地产（房屋）流通的两种基本形式228

16.2房地产（房屋）买卖市场及其形式229

16.3房地产（房屋）租赁市场235

16.4发展和完善住房市场240

第17章 房地产价格与房地产价格体系244

17.1房地产价格的本质与功能244

17.2决定和影响房地产价格的因素与房地产价格的种类246

17.3房地产价格体系250

17.4房地产价格管理253

第18章 房地产经济中介与房地产中介组织258

18.1房地产中介是房地产经济的重要组成部分258

18.2房地产中介组织的经济性质与特点258

18.3房地产中介组织设立程序、条件及资质认证制度260

18.4房地产中介人员考试和资格认证制度263

18.5房地产中介服务价格265

18.6房地产中介服务规范化268

第19章 物业管理市场与物业管理服务271

19.1房地产物业管理的性质271

19.2物业管理市场的主体271

19.3物业管理的基本内容274

19.4物业管理体制建设277

第5篇 房地产宏观经济效益与房地产收益分配287

第20章 房地产综合效益与房地产收益287

20.1房地产效益是综合效益287

20.2房地产的经济效益、社会效益和环境效益287

20.3房地产经济效益与房地产收益295

第21章 房地产企业财务管理与成本和利润300

21.1房地产企业收益及资本运行过程300

21.2资本金制度与房地产企业资本构成及其来源300

21.3房地产企业资产管理302

21.4房地产企业成本、费用与利润304

21.5房地产企业财务报告体系306

第22章 房地产收益分配再分配与房地产租税费体系317

22.1房地产收益分配与再分配形式317

22.2房地产租税费设置和租税费体系319

22.3完善房地产收益分配关系，规范房地产租税费行为321

第6篇 房地产经济发展周期与房地产调控和管理331

第23章 房地产经济运行周期性与房地产“经济泡沫”331

23.1房地产经济发展具有周期性331

23.2我国房地产经济发展的周期332

23.3认真总结经验教训，防止房地产“经济泡沫”337

第24章 住宅与房地产经济可持续发展345

24.1可持续发展理论与科学发展观为房地产经济可持续发展奠定了理论基础345

24.2房地产经济可持续发展345

24.3人类居住区可持续发展354

第25章 房地产经济宏观调控与管理358

25.1市场经济与房地产经济调控和管理358

25.2房地产经济调控和管理内容及目标359

25.3房地产经济调控和管理手段361

25.4我国房地产宏观调控的成就与经验362

25.5加强房地产制度建设与完善房地产调控管理体系365

25.6房地产经济调控和管理机构及其职责367

参考文献373

后记375