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第一编 房地产估价的基本理论1

第一章 导论2

第一节 房地产的概念2

第二节 房地产价格及其特征7

第三节 房地产估价的必要性9

第二章 房地产价格形成因素与基本原则11

第一节 一般因素11

第二节 区域因素16

第三节 个别因素18

第四节 房地产估价的基本原则23

第三章 房地产估价程序32

第一节 确定房地产估价的基本事项32

第二节 确认对象房地产42

第三节 资料的搜集与整理45

第四节 资料检查及价格形成因素分析47

第五节 房地产估价方法的选择54

第六节 试算价格或租金的调整与估价额的决定及表示58

第七节 估价报告书63

第四章 成本估价法70

第一节 建筑物成本的评估71

第二节 应计折旧的评估81

第三节 最后的试算价格92

第四节 积算法94

第五章 市场资料比较法97

第一节 买卖实例比较法97

第二节 租赁实例比较法109

第六章 收益还原法112

第一节 收益还原法的意义与功能112

第二节 收益还原法的运用115

第一节 街区评价的必要性130

第三节 收益分析法150

第七章 估价方法的应用154

第一节 成本估价法154

第二节 买卖实例比较法158

第三节 收益还原法166

第二编 房地产估价实例选编177

实例一 工业用地的估价178

实例二 附有建筑物的土地估价182

实例三 租赁权的估价188

实例四 建筑物的部分估价195

实例五 空地估价199

实例六 大厦用基地估价204

实例七 建筑物的区分所有权与土地的共有持分估价209

实例八 共同兴建办公大楼的基地估价217

实例九 与邻地合并为目的的限定价格估价223

实例十 附建筑物地的部分估价227

实例十一 出租房屋及其基地估价233

实例十二 区分所有建筑物及其基地的租金估计238

实例十三 房屋租赁权估价242

第三编 城市土地的应用估价248

第一节 城市土地估价的基本知识249

第八章 城市土地估价概论249

第二节 城市土地的估价方法254

第九章 路线价估价法261

第一节 路线价估价法的概念261

第二节 欧美路线价法则267

第三节 日本路线价计算法270

第十章 路线价系数311

第一节 概说311

第二节 街道系数311

第三节 接近系数318

第四节 宅地系数322

第五节 路线价系数328

第十一章 街区评价330

第二节 街区评价方法333

附录1 主要参考书目337

附录2 年利计算表337