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第1章 物业管理法律关系概述1

1.1 物业管理法律关系1

1.1.1 物业管理法律关系的概念与特征2

1.1.2 物业管理法律关系的构成要素3

1.1.3 物业管理法律关系的种类5

1.1.4 物业管理法律事实5

1.2 物业管理法律规范6

1.2.1 物业管理法律规范的含义与构成7

1.2.2 物业管理法律规范的表现形式8

1.2.3 物业管理法律规范与物业管理法律关系9

1.3 物业管理法律责任10

1.3.1 物业管理法律责任的含义与构成要件11

1.3.2 物业管理法律责任产生的原因11

1.3.3 物业管理法律责任的种类12

1.3.4 物业管理法律责任的承担方式13

1.4 物业管理常用法律法规15

1.4.1 《中华人民共和国民法通则》15

1.4.2 《中华人民共和国物权法》16

1.4.3 《中华人民共和国合同法》17

1.4.4 《物业管理条例》18

1.4.5 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》20

1.4.6 《业主大会和业主委员会指导规则》21

1.4.7 《物业服务收费管理办法》21

第2章 物业权属法律规定24

2.1 物权与物业权属24

2.1.1 物权的概念和特征25

2.1.2 物业产权的概念和特征26

2.1.3 物业产权的取得、消灭和限制27

2.1.4 物业权属的概念和特征28

2.2 房屋登记制度30

2.2.1 房屋登记概述31

2.2.2 房屋登记的程序33

2.2.3 房屋登记管理的内容35

2.2.4 房屋登记的种类36

2.2.5 房屋登记的法律责任40

2.3 业主的建筑物区分所有权41

2.3.1 业主的建筑物区分所有权相关概念43

2.3.2 业主的建筑物区分所有权在物业管理实践中的应用46

2.4 相邻关系53

2.4.1 相邻关系相关概念与处理原则55

2.4.2 相邻关系在物业管理实践中的应用56

2.5 共有60

2.5.1 共有相关概念与法律特征61

2.5.2 共有关系在物业管理实践中的应用62

第3章 物业管理运作主体法律规定66

3.1 物业管理市场管理体制概述66

3.1.1 政府房地产行政主管部门68

3.1.2 物业管理行业协会70

3.1.3 物业服务企业71

3.2 物业服务企业71

3.2.1 物业服务企业的性质与分类72

3.2.2 物业服务企业的组建与设立程序74

3.2.3 物业服务企业的权利和义务77

3.2.4 物业服务企业资质管理80

3.3 业主自治组织82

3.3.1 业主84

3.3.2 业主大会87

3.3.3 业主委员会91

第4章 物业服务合同与物业管理规约的法律规定98

4.1 物业服务合同98

4.1.1 物业服务合同的概述99

4.1.2 合同的订立、效力与履行100

4.1.3 合同的变更、转让和终止107

4.1.4 违约责任109

4.1.5 物业服务合同的内容110

4.1.6 相关规定111

4.2 物业管理规约规定115

4.2.1 管理规约116

4.2.2 业主手册117

4.2.3 业主大会议事规则117

4.2.4 物业管理规定118

4.2.5 相关规定118

第5章 前期物业管理的法律规定124

5.1 物业管理早期介入124

5.1.1 物业管理早期介入概述125

5.1.2 物业管理早期介入不同阶段的内容125

5.2 物业管理招标投标128

5.2.1 物业管理招标投标概述129

5.2.2 物业管理招标131

5.2.3 物业管理投标133

5.2.4 相关规定134

5.3 物业的承接查验139

5.3.1 承接查验概述140

5.3.2 承接查验的条件、依据与范围140

5.3.3 承接查验的程序142

5.3.4 承接查验的相关责任143

5.3.5 相关规定144

5.4 物业的装修管理146

5.4.1 装修与装修管理概述148

5.4.2 装修管理的内容与程序148

5.4.3 装修管理的法律责任151

5.4.4 相关规定154

第6章 物业管理服务的法律规定159

6.1 房屋修缮管理的法律规定159

6.1.1 房屋修缮管理概述160

6.1.2 房屋质量管理161

6.1.3 房屋修缮管理164

6.1.4 相关规定171

6.2 房屋设备设施管理的法律规定176

6.2.1 房屋设备设施管理概述177

6.2.2 房屋设备设施管理标准180

6.2.3 相关规定185

6.3 物业环境管理的法律规定188

6.3.1 物业环境管理概述188

6.3.2 物业环境管理法律规定和标准190

6.3.3 相关规定195

6.4 物业安全防范法律规定202

6.4.1 公共秩序维护管理概述203

6.4.2 公共秩序维护管理法律规定205

6.4.3 相关规定211

第7章 物业管理服务费用和管理的法律规定220

7.1 物业服务收费的法律规定220

7.1.1 物业服务收费概述221

7.1.2 物业服务收费法律规定222

7.1.3 相关规定225

7.2 住宅专项维修资金的法律规定228

7.2.1 住宅专项维修资金概述229

7.2.2 住宅专项维修资金法律规定230

7.2.3 相关规定235

7.3 物业管理服务其他收费的法律规定237

7.3.1 物业管理服务其他收费概述237

7.3.2 相关规定238

第8章 房地产交易法律规定242

8.1 房地产概述242

8.1.1 房地产及相关概念概述243

8.1.2 房地产法律关系244

8.2 房地产转让法律规定246

8.2.1 房地产转让概述247

8.2.2 房地产转让法律规定248

8.2.3 相关规定251

8.3 房地产抵押法律规定253

8.3.1 房地产抵押概述253

8.3.2 房地产抵押法律规定254

8.3.3 相关规定257

8.4 房地产租赁法律规定260

8.4.1 房地产租赁概述261

8.4.2 房地产租赁法律规定262

8.4.3 相关规定263

8.5 房地产中介法律规定265

8.5.1 房地产中介法律规定266

8.5.2 相关规定268

参考文献272