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前言1

第一部分 房产管理1

第一节 申领商品房预售许可证3

第二节 已售商品房登记5

第三节 预售商品房(楼花)转让程序6

第四节 新建商品房交易直系亲属增、减名程序7

第五节 房地产转让程序9

第六节 购买拍卖房地产应注意的事项12

第七节 哪些房屋买卖需要办理公证14

第八节 房地产赠与程序16

第九节 房地产抵押登记18

第十节 办理房屋抵押应注意的问题21

第十一节 签订精装修房合同该注意哪些问题23

第十二节 房屋租赁登记备案27

第十三节 不能上市的房屋29

第十四节 已购公房上市土地出让金的规定30

第十五节 已购公有住房进入市场办事流程36

第十六节 直管公房经营管理服务指南38

第十七节 购房者如何签订《商品房买卖合同》42

第十八节 房地产税费一览表47

第十九节 房地产评估程序52

第二十节 住宅的类型53

第二十一节 住宅配电国家标准56

第二十二节 何种房产纠纷可直接起诉59

第二十三节 如何考察房地产开发商61

第二十四节 挑选房子的十个标准63

第二十五节 商品房售房标价书66

第二十六节 房屋入住程序69

第二十七节 商品房质量保修范围及保修期限72

第二十八节 国际文明居住标准73

第二部分 房地产金融75

第一节 房地产开发贷款指南77

第二节 个人住房贷款83

第三节 个人住房装修贷款指南90

第四节 商业银行住房按揭法律指南94

第五节 二手房按揭操作程序99

第六节 协助银行按揭法律规程103

第七节 住房置业担保业务简介104

第八节 支取住房公积金的程序108

第三部分 房地产案例分析111

第一节 新旧合同中对面积误差的规定113

第二节 房屋买卖不办过户登记手续116

第三节 该种抵押是否有效118

第四节 开发商送天台的行为违法121

第五节 如何约定违约金123

第六节 谨慎承租抵押房126

第七节 签订《商品房买卖合同》还应注意什么129

第八节 房地产广告与预售合同133

第九节 商品房买卖合同解除，是否可解除按揭贷款合同136

第十节 接收商品房的注意事项139

第十一节 新《合同法》：如何规范房产交易145

第十二节 支付购房款应注意什么155

第十三节 承租人可否以房屋所有权变更为由要求解除房屋租赁合同157

第十四节 买房赠送物业费，物业公司不答应怎么办159

第十五节 小区内的公共设施、附属建筑，你应当属于谁162

第十六节 一房两卖怎么处理166

第十七节 租赁房屋别忘了装修约定168

第十八节 抵押房产能否查封171

第十九节 抵押房产的转让须经抵押权人同意吗173

第二十节 如何防止被多派公摊面积176

第二十一节 一桩商品房设计变更案件的思考179

第二十二节 谁的权利优先183

第四部分 房地产问题解答187

第—节 税费189

第二节 贷款193

第三节 购房纠纷198

第四节 物业管理236

第五节 中介242

第六节 产权问题244

第七节 落实政策262

第八节 行政程序264

第九节 争议解决266

第十节 拆迁补偿269

第十一节 房屋租赁272

第十二节 格式条款相关问题解答274

第十三节 未成年人当业主好吗277

第五部分 文书范本283

第一节 拆迁安置合同285

第二节 房地产开发合同289

第三节 《商品房买卖合同示范文本》292

第四节 二手房买卖合同305

第五节 职工住房抵押贷款合同307

第六节 房地产抵押合同310

第七节 房屋租赁合同316

第八节 房屋建筑工程质量保修卡320

第九节 物业管理委托合同322

第十节 住房货币化借款协议333

第六部分 相关法律法规335

第一节 中华人民共和国城市房地产管理法337

第二节 城市房地产开发经营管理条例352

第三节 城市房屋拆迁管理条例361

第四节 住房公积金管理条例369

第五节 城市私有房屋管理条例380

第六节 城市商品房预售管理办法386

第七节 商品房销售管理办法389

第八节 城市房地产抵押管理办法400

第九节 城市房地产转让管理规定411

第十节 城市房屋租赁管理办法417

第十一节 城市房地产中介服务管理规定425

第十二节 城市房屋权属登记管理办法432

第十三节 城市异产毗连房屋管理规定441

第十四节 房屋建筑工程质量保修办法445

第十五节 住宅室内装饰装修管理办法448

第十六节 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法458

第十七节 房产测绘管理办法463

第十八节 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)469

第十九节 最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》472

第二十节 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释482

大道之行律师事务所简介491

参考文献501