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第一部分 概论1

第一章 中国住宅金融制度改革的基本观点2

第一节 发展住宅与住房需求2

第二节 住宅金融的重要作用及基本构造5

第三节 住宅政策金融的基本方向10

第二章 住房公积金制度改革的基本方向与措施14

第一节 住房公积金制度及其课题14

第二节 住房公积金制度改革的基本方向17

第三节 面向改革的基本措施20

第一节 住宅金融的扩大与商业金融的课题27

第三章 商业住宅金融制度改革的方向27

第二节 商业住宅金融改革的基本方向及其措施31

第三节 信用风险管理体制的建立和完善34

第四章 建立抵押、担保制度的基本方向和措施38

第一节 建立抵押、担保制度的必要性38

第二节 建立抵押、担保制度的方向39

第三节 建立抵押、担保制度的措施40

第五章 建立和完善住宅金融制度改革的基础48

第一节 建立和完善住宅相关信息系统48

第二节 建立住宅金融相关人才培养和资格认证制度53

第三节 增强住房市场的活力56

第四节 确保推进住宅政策的基础61

第二部分 中国住宅金融制度的改革方向65

第一章 中国经济、社会的发展与住房金融的使命及地位66

第一节 人民生活水平提高推动住宅业发展66

第二节 住宅产业振兴在中国经济中肩负的重任69

第三节 住宅金融将关系到金融体制的改革71

第四节 住宅金融政策有利于促进经济的良性循环73

第五节 住宅金融制度改革的基本方向76

第二章 住房政策、法制制度与政策性住房金融的基本方向83

第一节 住房政策、法规的目标83

第二节 住房政策的基本思路86

第三节 政策性住房金融中住房政策的基本方向88

附：资料1.日本的住宅计划法和住宅五年计划103

附：资料2.建立政策性住房金融机制107

第三章 住房公积金制度改革的基本方向与方案111

第一节 住房公积金制度及其课题111

第二节 强化住房公积金机能的必要性118

第三节 重建住房公积金制度的基本思路128

第四节 住房公积金制度的基本思路128

附：资料1.住房公积金制度的概要149

附：资料2.日本和欧美的住房金融体系与中国的住房公积金制度150

第一节 基本视点158

第四章 民间住宅金融的改革方向158

第二节 中国民间住宅金融的现状160

第三部分 住房需求及其结构167

第一章 住房需求的现状及展望168

第一节 3个样板城市住房市场的现状168

第二节 住房需求主体的特征和住房需求的动向178

第三节 住房供应、流通主体(开发商/企业)的特征和住房供应的动向182

第四节 住房市场中二手房、经济适用房、租赁住宅的现状188

第五节 目前的住房市场所面临的课题(政策课题)194

第六节 住房市场的展望196

第一节 认识住房需求的几个方面198

第二章 住房市场周围环境的变化及其对住房需求的影响198

第二节 住房市场周围环境的变化及其对住房需求的影响199

第三节 住房需求预测的目的211

第四节 对住房需求的认识方法和需求预测模型的结构211

第五节 个别因素的处理与展望213

第六节 住房需求面积和住房需求户数的展望(总结)223

第七节 对住房需求中的“迁居行动”和“流动人口”的把握方法227

第八节 住房需求预测的课题与其应对的方向235

第三章 住房资金需求预测238

第一节 住房资金需求的预测238

第二节 政策实施对资金需求的影响281

第三节 有关公积金供需平衡的探讨291

第四节 满足住房资金需求的资金供应上的课题296

第四章 活跃住房市场与推进住宅制度基础的建立300

第一节 推动住房市场的活力300

第二节 确保住宅制度推进的措施313

第三节 民间住宅金融货款管理现状323

第四节 强化信贷审查——事前的风险管理332

第五节 不良债权管理——事后的风险管理353

第六节 在民间住宅金融方面的银行经营356

第七节 作为今后课题的房地产证券化370

第八节 建立完善信用风险管理体制的具体措施373

第五章 建立抵押、担保制度的基本方向和措施384

第一节 建立抵押、担保制度的必要性384

第二节 建立抵押、担保制度的方向387

第三节 建立抵押、担保制度的措施390

附：资料1.日本的信用补充制度概要403

附：资料2.日本的政府性信用补充制度419

附：资料3.美国的信用补充制度426

第六章 住宅金融制度改革基础的建立和方向431

第一节 住宅相关信息系统的建立和完善431

第二节 与住宅金融相关的人才培养和资格制度的建立448