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一、住房市场化1

1．住房实物分配3

2．住房货币化分配6

3．住房补贴10

4．住房公积金14

二、如何购买房改房23

5．购买房改房需具备的条件25

6．如何按标准价购买公有住宅楼房27

7．如何按成本价购买公有住宅楼房35

8．如何确定房价的调节因素与装修设备价39

9．职工按房改政策购买住房有哪些优惠43

10．如何将标准价调整为成本价46

11．调离原单位后，是否还能购买现住公房52

12．调整住房时，原来购买的房改房如何处理53

13．购买房改房时需交纳哪些税费60

14．如何交纳供暖费、燃气设施维修和更新等费用62

15．购买房改房后，如何维护修理63

16．购买房改房后，如何得到相应的产权证明66

17．购买房改房后，能不能与他人进行差价调换67

18．职工与子女共同筹款买房，能否共享住房产权70

19．已购公房能否上市租售73

三、如何购买安居房与经济适用住房79

20．什么是安居工程或经济适用住房81

21．经济适用住房的建造标准与管理85

22．哪些人可以购买经济适用住房87

23．怎样购买经济适用住房88

24．经济适用住房价格如何确定91

25．购买经济适用住房的付款方式92

26．购买经济适用住房需交纳哪些税费94

27．经济适用住房产权如何界定，如何办理权属登记94

28．经济适用住房可否转让与出租95

四、如何购买危改安置房97

29．房屋拆迁，如何对住宅所有权人进行补偿99

30．房屋拆迁，如何对住宅使用权人进行安置101

31．被拆迁人如何计算应得的补偿104

32．拆迁安置房能否按房改政策购买106

33．有关货币安置问题108

34．房改房安置与货币安置哪个合算111

五、如何购买商品房113

35．如何选择开发商与销售商115

36．如何购买内销商品房和外销商品房119

37．如何挑一个好位置124

38．如何选一套好房子129

39．如何谈一个好价格136

40．如何看待房地产营销广告142

41．如何签订购房合同149

42．如何才能买到拥有合法产权的商品房153

43．如何办理房屋所有权证154

44．期房交付使用时如何验房、收房155

六、如何申请购房贷款161

45．如何用公积金贷款买房163

46．如何申请商业性个人住房担保贷款180

47．如何申请个人住房组合贷款186

48．如何办理楼宇按揭手续190

49．如何选择适宜的付款方式195

七、如何租房201

50．租赁住房的程序203

51．如何获得房源信息204

52．什么样的住房不能租赁207

53．租房者要向出租者了解哪些问题208

54．如何签订住房租赁合同210

55．提前终止租赁合同的条件213

56．不同地区住房租金的水平215

八、住房装修219

57．个人装修住房有哪些规定221

58．如何设计与选择住房装修方案224

59．如何选购住房装饰材料234

60．如何选择装修施工队伍239

61．如何处理装修中出现的纠纷243

九、物业管理247

62．住宅小区物业管理的内容249

63．什么是物业管理委员会或业主委员会252

64．物业管理公司和小区居民的权利与义务255

65．如何签订物业管理委托合同258

66．物业管理公司与专业管理部门如何分工259

67．普通居住小区物业管理服务如何收费262

68．高档住宅小区物业管理服务如何收费273

69．旧居住小区要不要实行物业管理276

70．物业管理中的纠纷及其处理278

名词解释283

安居房283

保证担保283

标准价283

被拆迁人284

产权284

产权调换284

产权调换与作价补偿相结合284

产权登记284

拆迁补助费285

拆迁补偿285

拆迁费用285

拆迁（房屋拆迁）285

拆迁安置285

拆迁人286

成本价286

成本租金286

成新折扣286

重置成本286

抵押或质押加保证担保287

抵押担保287

房屋重置价格287

抵交价287

重置价格287

房屋租赁288

房屋租赁合同288

福利房288

负担价288

个人住房贷款288

个人住房组合贷款288

国有土地289

国有土地使用权证289

共有产权289

购房定金289

建筑面积290

建筑覆盖率290

建筑安装工程费用290

集体土地290

建筑安装工程造价290

建筑物完损程度291

建筑物装修291

建筑折旧291

解困房291

期房价格291

契税291

熟地价292

土地使用费292

提前付款折扣292

市场租金292

商业性个人住房担保贷款292

七通一平292

土地使用权293

土地使用权出让293

土地使用权出让金293

土地使用权出让年限294

土地使用权抵押294

土地使用权划拨294

土地使用权价格294

土地使用制度295

土地使用权终止295

土地所有权价格296

土地位置296

土地用途296

土地重置价格296

土地总价296

微利房296

土地四至296

现住房折扣297

小康住房297

物业管理297

物业管理委员会297

物业297

修缮298

业主298

有限产权298

在建工程298

增值298

住房贷款299

住房补贴299

住房分配货币化299

折旧率299

折旧299

折旧期限299

住房公积金300

住宅单元300

住宅共用部位300

住宅共用设施设备300

住宅商品化300

《住宅质量保证书》300

住宅自有化301

作价补偿301

住宅小区物业管理301

《住宅使用说明书》301

政策性个人住房担保委托贷款质押担保302

附录1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知303

附录2 北京市城市房屋拆迁管理办法309

附录3 建设部《关于房改售房权局登记发证若干规定的通知》319

附录4 城市商品房预售管理办法322

附录5 建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房购销合同示范文本》的通知325

附录6 北京市内销商品房预售契约339

附录7 北京市外销商品房买卖契约345

附录8 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）349

附录9 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知352

附录10 城市房地产抵押管理办法356

附录11 建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知366

附录12 建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知372