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第一章　绪论1

第一节　问题的提出1

第二节　研究方法与技术路线5

一、理论分析5

二、实证分析7

三、技术路线9

第三节　研究内容与结构安排10

第二章　住房需求文献综述13

第一节　住房需求分析框架13

一、住房服务视角13

二、住房特征（类别）视角16

三、家庭迁居视角18

四、三种视角的比较分析21

第二节　住房需求研究进展22

一、国外研究进展22

二、国内研究进展29

第三章　住房特征价格研究35

第一节　特征价格模型构建35

一、理论基础35

二、住房特征变量与估计方法选择37

第二节　数据来源与描述性统计39

第三节 自用住房的特征价格模型41

一、模型估计与选优41

二、城市内部分区的合理性检验49

三、根据建筑类型分类的合理性检验52

第四节　租用住房的特征价格模型54

一、模型估计与选优54

二、城市内部分区的合理性检验58

三、根据建筑类型分类的合理性检验59

第五节　小结61

第四章　住房需求研究：住房服务视角63

第一节　理论分析63

一、基本模型63

二、对基本模型的扩展65

第二节　计量分析70

一、计量模型70

二、自变量74

三、估计方法78

第三节　数据来源与描述性统计79

一、数据来源与描述性统计79

二、价格指数与住房服务数量81

第四节　模型估计与结果解释85

一、逆米尔斯比率85

二、自用住房需求函数88

三、租用住房需求函数92

第五节　小结95

第五章　住房需求研究：类别选择视角96

第一节　理论分析96

一、类别选择与住房需求96

二、理论模型97

第二节　计量分析99

一、计量模型99

二、自变量与住房类别划分103

三、估计方法与参数解释105

第三节　数据来源与描述性统计112

一、住房备择项描述性统计112

二、家庭特征描述性统计114

第四节　模型估计与结果解释117

一、估计结果与解释117

二、模型设定检验123

三、价格弹性124

第五节　小结126

第六章　研究结论与展望128

第一节　研究结论128

第二节　学术意义与应用价值131

一、学术意义131

二、应用价值133

第三节　研究展望134

附录1：自用住房特征价格模型估计与选优136

附录2：租用住房特征价格模型估计与选优149

附录3：巢式logit模型概率值变动的推导过程158

附录4：居民住房需求调查问卷161

参考文献163

后记177