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目录1

第一章　海峡两岸房地产发展状况比较研究1

第一节　我国房地产业发展的基本状况1

一、我国房地产业的历史回顾1

二、现阶段我国房地产业的特征3

三、我国房地产业的发展潜力6

四、我国房地产业未来的发展与思考8

第二节　我国台湾地区房地产业发展的基本状况9

一、我国台湾地区经济形势的基本情况9

二、我国台湾地区经济指标分析11

三、我国台湾地区的住宅市场13

四、我国台湾地区房屋供给状况14

五、我国台湾地区房屋贷款及股市状况17

第三节　祖国大陆与台湾房地产业的比较21

一、祖国大陆与台湾十年房地产发展阶段比较21

三、加入WTO对祖国大陆及台湾房地产市场的影响22

二、上海与台北房价比较22

第二章　海峡两岸房地产土地取得比较研究24

第一节　我国房地产土地制度研究24

一、我国土地制度发展沿革24

二、我国地域空间规划体系28

三、城市规划体系34

一、土地使用权取得流程42

二、土地使用权出让42

第二节　我国房地产土地取得研究42

三、土地使用权的交易47

四、土地使用权的划拨52

五、案例及分析56

四、开发商对房地产风险的管理 157

第三节　我国台湾地区土地取得研究59

一、我国台湾地区土地法律制度的历史沿革59

二、我国台湾地区公有土地市场有关法律61

三、海峡两岸土地市场比较65

四、海峡两岸土地市场存在的一些问题66

五、外资于我国台湾地区取得土地的模式67

六、海峡两岸外资取得土地法制与模式的比较68

第四节　海峡两岸土地法律的比较69

一、我国土地法律的特点69

二、我国台湾地区土地法律的特点70

三、海峡两岸土地法律的差异71

第三章　海峡两岸房地产投资开发经营管理比较研究76

第一节　我国房地产开发管理体制76

一、我国房地产开发建设管理体制76

二、特别注意事项78

三、我国房地产开发建设经营流程82

四、房地产开发公司设立的准则及流程87

五、我国房地产开发相关法规体系框架97

第二节　我国房地产开发程序分析107

一、房地产开发融资107

二、房地产开发项目的规划与设计113

三、房地产开发项目的施工和管理121

四、房地产产品销售127

第三节 台商赴苏州地区经营房地产的风险分析144

一、获取土地阶段的风险分析144

二、开发建设阶段的风险分析151

三、租赁和销售阶段的风险分析152

第四节　祖国大陆资金投资台湾房地产研究160

一、台湾开放祖国大陆资金投资房地产简介160

二、台湾对祖国大陆资金投资房地产的导向性164

三、台湾业界对祖国大陆资金赴台投资房地产的思考166

第四章　海峡两岸不动产权属登记与抵押制度比较研究168

第一节 我国不动产登记制度、相关法令及登记流程168

一、我国房地产产权登记制度168

二、我国房地产登记相关法令169

三、我国房地产产权登记流程169

一、我国台湾地区不动产登记制度171

第二节 我国台湾地区不动产登记制度、相关法令及登记流程171

二、我国台湾地区不动产登记相关法令172

三、我国台湾地区不动产产权登记流程172

第三节　海峡两岸不动产权属登记制度比较174

一、土地所有权的差异174

二、预购商品房抵押权的差异174

三、产权证书的差异174

第四节　海峡两岸城市房地产抵押制度比较175

一、我国房地产抵押概况175

二、海峡两岸城市房地产抵押制度的相同、相近点179

三、海峡两岸城市房地产抵押制度的不同点183

第五章 海峡两岸房地产经纪比较研究188

第一节　我国房地产经纪业发展状况188

一、我国房地产经纪人制度的建立与发展188

二、我国房地产经纪人的分类189

三、我国房地产经纪业的特点190

四、我国房地产经纪人制度存在的问题193

五、建立健全我国房地产经纪人制度的途径194

六、我国房地产经纪业的发展趋势199

第二节　我国台湾地区房地产经纪业发展状况204

一、我国台湾地区房地产经纪业的历史沿革204

二、我国台湾地区房地产经纪业务的经营模式206

三、我国台湾地区房地产经纪业务内容211

四、我国台湾地区房地产经纪人的佣金212

第三节 海峡两岸房地产估价人员执业资格管理的比较213

一、我国房地产估价师资格管理的具体规定213

二、我国台湾地区不动产估价师资格管理的具体规定215

三、海峡两岸房地产估价执业资格的差异215

第六章　海峡两岸物业管理比较研究217

第一节　我国物业管理发展状况217

一、概述217

二、物业的概念218

三、物业管理的类型、功能与内容219

四、物业竣工及接管验收流程222

五、前期物业管理224

六、业主委员会227

七、上海市物业管理现状的探讨229

第二节　我国台湾地区物业管理发展状况230

一、我国台湾地区物业管理的特色230

二、我国台湾地区公寓大厦物业的自治管理231

三、我国台湾地区物业租赁管理232

第七章　海峡两岸房地产景气指数比较234

第一节　我国房地产综合景气指数234

一、“国房指数”概况234

二、存在的问题240

三、“国房指数”预警系统的设计241

第二节　我国台湾地区房地产景气指数研究245

一、我国台湾地区房地产景气指数的概况245

二、我国台湾地区房地产景气指数的编制246

三、我国台湾地区房地产景气动向季报的内容248

四、我国台湾地区房地产景气指数的应用250

第八章　苏州与新竹房地产发展比较253

第一节　苏州房地产发展概况253

一、苏州地区房地产业发展历程253

二、苏州地区房地产现状分析263

第二节　新竹地区房地产现状分析272

第三节　苏州与新竹房地产投资环境分析275

一、苏州地区房地产投资环境分析275

二、新竹地区房地产投资环境分析281

附录287

附录1　《国有土地使用权出让合同》文本287

附录2　《苏州市国有土地使用权转让合同》文本297

附录3　外商投资企业项目建议书的主要内容301

附录4　外商投资企业可行性研究报告的主要内容302

附录5　外商投资企业合同的主要内容304

参考文献305