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第一章 特区房地产业的兴起及有关理论认识1

第一节 特区房地产业的兴起2

第二节 土地有偿使用的理论依据和客观要求3

第三节 确定地租量和地价的理论依据7

第四节 特区人民消费水平及消费结构的变化14

第二章 特区房地产业兴起的经济环境19

第一节 改革开放是特区房地产业兴起的前提20

第二节 基础设施建设是发展房地产业的先导26

第三节 加快基础设施建设，推进房地产业的更大发展28

第三章 经济特区的土地开发34

第一节 土地是特区建设的重要资源35

第二节 特区土地开发的资金筹措41

第三节 特区土地开发的主要模式46

第四章 特区土地市场的形成和发展52

第一节土地商品化和特区土地市场的形成53

第二节 特区土地市场的结构60

第三节 特区土地价格67

第五章 特区商品房市场的运作与发展76

第一节 特区商品房市场的运作77

第二节 特区商品房市场进一步发展与完善82

第六章 商品住宅的经营与管理86

第一节 商品住宅发展概况87

第二节 商品住宅的供应模式91

第三节 商品住宅的价格96

第四节 商品住宅小区的物业管理102

第七章 经济特区的住房制度改革112

第一节 住房制度改革的必要性和可行性113

第二节 特区住房制度改革的政策措施119

第三节 借鉴香港经验，完善特区住房制度改革122

第八章 政府对房地产业的宏观调节和有效服务127

第一节 政府发展房地产业的方针和政策128

第二节 财政和税收部门对房地产业的调节和监督作用131

第三节 金融部门参与和推进房地产业的发展134

第四节 加强土地开发的总体规划和土地供应量的宏观调控137

第五节 建立和健全特区房地产业的管理机构140

第九章 特区房地产法律制度的建立与发展144

第一节 建立以债权转让为核心的房地产法律体系145

第二节 拓展解决房地产纠纷的法律途径149

第三节 完善特区房地产的法律制约机制153

第十章 特区发展房地产业的主要经验和意义158

第一节 特区房地产业发展的主要经验159

第二节 房地产业对特区经济发展的作用166

附录：有关国家房地产制度简介173

一、美国房地产制度概况174

二、新加坡房地产制度概况178

三、日本房地产制度概况184