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1绪论1

1.1研究背景1

住宅市场与城市发展的相互作用1

政府调控住宅市场缺乏系统的理论支撑3

1.2研究意义4

理论意义4

现实意义5

1.3研究内容与研究方法6

研究目标与内容6

研究特点与研究方法7

1.4研究的技术路线与结构安排11

2文献综述13

2.1住宅市场与城市发展13

住宅市场13

城市发展15

相互关系16

2.2住宅需求研究18

住宅需求及其量测18

住宅需求影响因素研究20

2.3住宅供给及相关研究23

住宅供给弹性研究23

住宅供给与城市增长研究26

2.4相关研究总结27

国外相关研究成果27

国内相关研究成果30

2.5结语31

3城市发展与住宅市场的理论研究32

3.1理论基础32

城市发展与住宅市场的关系32

研究框架33

3.2城市发展与城市住宅意愿支付价格33

假设条件34

模型基础35

3.3住宅供给弹性计算及影响因素35

计算方法35

影响因素36

3.4住宅供给与城市增长38

表征城市增长的指标38

住宅供给与城市增长的关系38

3.5住宅市场差异与政策选择39

3.6结语41

4城市住宅市场差异的统计分析42

4.1住宅价格与住房支付能力42

住宅价格及其评价标准42

住房支付能力43

房价收入比分析46

4.2城市住宅市场的需求与供给49

需求量与供给量49

需求与供给弹性51

4.3住宅市场结构53

住宅市场结构及其均衡53

供给结构分析55

4.4住宅市场差异的城市分类与分析63

住宅价格差异63

住宅价格增长差异66

住宅供给弹性差异68

4.5结语71

5城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究73

5.1理论模型及其适用性73

理论适用性73

实证模型75

5.2实证分析76

变量选择与数据来源76

单变量模型的实证分析78

多变量模型的实证分析81

实证结果分析84

5.3住宅意愿支付价格估计及城市差异分析87

工资水平与城市生活质量贡献指数87

住宅意愿支付价格指数与住宅意愿支付价格估计90

住宅意愿支付价格的城市差异分析93

5.4结语96

6城市住宅供给弹性的实证研究98

6.1住宅供给弹性的影响因素及实证模型98

影响因素98

实证模型99

6.2实证分析100

数据来源100

实证检验101

结果分析102

6.3住宅供给弹性估计和城市差异分析102

住宅供给弹性的实际值和估计值102

住宅供给弹性的城市差异分析104

6.4结语106

7城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究107

7.1城市发展、住宅供给与城市增长的基本关系107

城市发展与住宅意愿支付价格增长108

住宅供给弹性与住宅实际价格增长108

住宅供给弹性与城市人口增长108

7.2城市发展与住宅意愿支付价格增长分析109

工资水平增长和生活质量提高对住宅价格增长的贡献109

住宅意愿支付价格增长的城市差异分析110

7.3住宅供给弹性与住宅实际价格增长的实证检验113

实证模型与数据来源113

实证结果与分析115

7.4住宅供给弹性与城市人口增长的实证检验116

实证模型与数据来源116

实证结果与分析118

7.5结语119

8住宅市场差异背景下的政策选择120

8.1政策选择的理论基础120

我国明显的地域差异是政策选择的出发点120

快速城市化与多层次差异化的住房需求121

人口、资源、环境承载力与住宅供给的匹配123

中央政府区域均衡发展与地方政府区域快速发展的政策干预123

不同城市性质与相应增长方式的协调124

8.2住宅市场和城市增长的差异现状125

住宅需求与住宅供给的城市差异现状126

住宅价格与人口增长的城市差异现状127

政府对城市发展与住宅市场的干预比较127

8.3基于理论支撑的干预政策选择132

中央政府的政策选择132

城市政府的政策选择133

住宅市场的发展建议134

8.4结语135

9结论与建议137

9.1研究结论137

9.2主要创新点139

9.3不足之处和后续研究建议141

附录143

附表1143

附表2144

附表3145

附表4146

附表5148

附表6150

附表7152

附表8154

附表9156

附表10158

附表11160

参考文献162

后记167