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第一部分　典型案例解析3

一、房屋买卖合同纠纷案例解析［案例1—案例3］3

二、房屋买卖纠纷案例解析［案例4—案例8］14

三、房屋租赁纠纷案例解析［案例9—案例13］28

四、贷款担保纠纷案例解析［案例14］40

五、房屋质量纠纷案例解析［案例15—案例18］43

六、房屋面积纠纷案例解析［案例19—案例20］49

七、合作开发纠纷案例解析［案例21—案例22］51

第二部分　适用法律法规63

一、综合管理63

（一）中华人民共和国城市房地产管理法（摘录）（1994年7月5日）63

（二）中华人民共和国合同法（摘录）（1999年3月15日）70

（三）城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）85

（四）建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日）89

（五）房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）93

（六）经济适用住房管理办法（2004年5月13日）97

（七）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月29日）101

（八）广告管理条例施行细则（2005年1月1日）104

（九）温家宝主持常务会议研究促进房地产业健康发展措施（简称“国六条”）（2006年5月7日）106

二、土地管理108

（一）中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日）108

（二）最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年8月1日）118

三、招标投标管理122

（一）建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定（1998年8月6日）122

（二）建筑工程设计招标投标管理办法（2000年10月18日）126

（三）房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年6月1日）129

（四）建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2001年11月5日）136

（五）工程建设项目货物招标投标办法（2005年3月1日）138

四、拆迁管理147

（一）城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日）147

（二）建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知（2004年1月1日）150

（三）城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日）154

五、合同文本156

（一）建筑企业流动资金借款合同156

（二）建设工程借款合同156

（三）基本建设贷款合同（一）157

（四）基本建设贷款合同（二）158

（五）建设工程施工合同（示范文本）160

（六）国有土地使用权出让合同示范文本（2000年10月31日）186

（七）保证担保借款合同（参考文本）192

（八）抵押担保借款合同（参考文本）194

（九）商品房买卖合同说明196

（十）房屋买卖合同（参考文本）202

（十一）商品房预售定金协议书示范文本203

（十二）委托购房合同（参考文本）205

（十三）北京市商品房预售合同206

（十四）北京市商品房认购书217

六、施工管理220

（一）中华人民共和国建筑法（1998年3月1日）220

（二）建设工程质量管理条例（2000年1月30日）228

（三）建设工程安全生产管理条例（2004年2月1日）236

（四）建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（1998年5月12日）245

（五）商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定246

（六）房屋建筑工程质量保修法（2000年6月30日）247

（七）房产测绘管理办法（2001年5月1日）248

（八）建设工程质量检测管理办法（2005年11月1日）251

（九）建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（2005年9月1日）256

（十）最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年1月1日）258

（十一）房屋建筑工程质量保修书261

（十二）建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006年7月6日）262

七、房地产交易265

（一）城市房地产转让管理规定（2001年8月15日）265

（二）北京市城市房地产转让管理办法（2003年9月2日）267

（三）商品房销售管理办法（2001年4月4日）274

（四）城市商品房预售管理办法（2004年7月20日）280

（五）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年6月1日）282

（六）关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（2006年7月6日）285

八、房屋权属管理288

（一）城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日）288

（二）建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（2002年5月1日）292

（三）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（摘录）293

九、房地产金融295

（一）中华人民共和国担保法（1995年10月1日）295

（二）城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日）304

（三）贷款通则（1996年6月28日）309

（四）个人住房贷款管理办法（1998年5月9日）319

（五）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月13日）322

（六）建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006年7月11日）333

（七）国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月29日）335

快速链接86

（一）房地产企业的开发条件、经营资质及相关法律责任1．《城市房地产开发经营管理条例》第10条—第40条86

2．《房地产开发企业资质管理规定》第1条—第28条93

3．《城市商品房预售管理办法》第10条—第17条281

4．《商品房销售管理办法》第6条—第13条275

（二）房屋买卖合同的相关问题275

1．《商品房销售管理办法》第2条—第4条、第16条275

2．《中华人民共和国合同法》第37条、第44条、第52条、第62条、第130条—第175条72

3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条、第10条101

4．《城市房地产开发经营管理条例》第24条、第27条、第28条、第33条87

5．《城市商品房预售管理办法》第9条、第10条281

（三）商品房预售合同登记备案的相关问题72

1．《中华人民共和国合同法》第36条、第37条、第44条72

2．《北京市城市房地产转让管理办法》第40条—第42条272

3．《城市房地产开发经营管理条例》第27条88

4．《城市商品房预售管理办法》第10条、第12条、第13条281

5．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条101

（四）房屋的销售广告及其相关宣传材料的说明、限制及法律责任101

1．《中华人民共和国合同法》第13条—第20条71

2．《商品房销售管理办法》第14条、第15条、第24条276

3．《城市商品房预售管理办法》第9条281

（五）房屋的认购、定购、预订的纠纷处理及有关罚责281

1．《中华人民共和国担保法》第89条—第91条303

2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条—第122条331

（六）因出卖人恶意违约、实施欺诈行为及与第三人恶意串通所导致的纠纷的法律责任331

1．《中华人民共和国合同法》第42条、第52条、第54条、第58条、第93条、第94条、第107条、第112条、第113条、第120条—第122条72

2．《中华人民共和国担保法》第49条299

3．《北京市城市房地产转让管理办法》第6条、第18条、第38条、第39条、第42条268

4．《商品房销售管理办法》第10条、第39条275

（七）因房屋主体质量不合格和房屋质量瑕疵所导致纠纷的处理问题275

1．《城市房地产开发经营管理条例》第16条、第17条、第31条、第32条、第37条86

2．《商品房销售管理办法》第30条—第35条278

3．《建设工程质量管理条例》第39条—第41条231

4．《房屋建筑工程质量保修办法》第3条、第6条—第19条247

5．《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第1务—第15条246

（八）房屋面积误差的处理问题及相关赔偿276

1．《商品房销售管理办法》第18条—第21条276

2．《北京市城市房地产转让管理办法》第34条、第35条、第46条—第49条271

3．《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第10条—第12条294

（九）房屋租赁纠纷的处理83

1．《中华人民共和国合同法》第212条—第236条83

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》第52条—第55条68

（十）商品房买卖与担保贷款的相关处理问题304

1．《城市房地产抵押管理办法》第3条304

2．《个人住房贷款管理办法》第2条—第9条319

3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第7条—第10条323

4．《中华人民共和国担保法》第5条295