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第1章 新会计准则变化亮点分析及对房地产企业影响3

1.1投资性房地产的新旧准则内容比较3

1.2投资性房地产新准则与国际会计准则比较分析5

1.3固定资产的新旧准则内容比较6

1.4新会计准则下存货成本计价可选方法减少8

1.5实施新会计准则对房地产企业的影响10

1.6投资性房地产案例及说明13

1.7固定资产案例及说明16

第2章 房地产企业财务管理制度设计和实施29

2.1房地产企业财务制度设计的原则29

2.2房地产企业财务制度设计的目标32

2.3房地产企业财务制度的内涵和特点35

2.4房地产企业财务制度设计的方式和程序38

2.5房地产企业财务制度设计的依据41

2.6房地产企业财务制度设计的内容42

第3章 基本财会人员管理制度与财务管理制度57

3.1房地产企业财务管理制度57

3.2房地产企业财务机构设置与职责范围63

3.3房地产企业各财务机构工作标准67

3.4房地产企业发票管理制度69

3.5房地产企业会计档案管理制度73

3.6房地产企业财会人员岗位职责77

3.7房地产企业会计人员管理办法85

3.8房地产企业出纳人员管理办法86

3.9房地产企业会计日常工作管理办法88

3.10房地产企业出纳日常工作管理办法93

3.11房地产企业会计人员工作交接制度96

第4章 房地产企业内部控制制度101

4.1房地产企业内部控制制度的健全性评价101

4.2房地产企业内部控制制度的符合性测试103

4.3房地产企业内部控制制度的目标、原则106

4.4房地产企业内部财务牵制制度设计114

第5章 房地产企业货币资金管理制度127

5.1资产减值损失的核算要点127

5.2房地产企业货币资金内部控制制度设计133

5.3房地产企业现金收入与支出管理137

5.4房地产企业现金收入控制的集中银行、锁箱系统方法138

5.5房地产企业的现金预算制度及现金预算编制方法140

5.6房地产企业现金预算表142

5.7房地产企业银行存款管理制度143

5.8房地产企业备用金管理办法144

5.9房地产企业备用金设计及控制流程145

5.10房地产企业日常资金流程146

5.11房地产企业内部资金结算中心的职能147

5.12房地产企业内部资金结算中心的运作148

5.13房地产企业现金日报表（一）150

5.14房地产企业现金日报表（二）151

5.15房地产企业银行存款结存表152

5.16房地产企业现金月报表153

5.17房地产企业现金盘点报告表154

5.18房地产企业现金、票据盘点报告表155

5.19 房地产企业库存现金、周转金、银行存款检查报告单156

5.20房地产企业现金及有价证券检查报告表157

5.21房地产企业银行存款明细账158

5.22房地产企业银行存款余额调节表159

5.23房地产企业现金及银行存款日报表160

5.24房地产企业备用金明细表161

5.25房地产企业资金动用月报表162

5.26房地产企业资金调度计划表163

5.27房地产企业资金调度月报表164

第6章 房地产企业应收项目管理制度167

6.1房地产企业应收账款管理制度167

6.2房地产企业应收账款账龄分析制度174

6.3房地产企业应收票据、应收账款处理制度175

6.4房地产企业业务员收款制度178

6.5房地产企业呆账管理制度181

6.6房地产企业问题账款管理制度185

6.7房地产企业应收项目管理必备表格188

第7章 房地产企业存货管理及核算制度193

7.1房地产企业存货管理制度193

7.2房地产企业存货管理ABC法与CVA法195

7.3房地产企业存货出、入库控制制度198

7.4房地产企业进料验收管理制度201

7.5房地产企业存货仓储管理制度204

7.6房地产企业滞料与滞成品管理制度205

7.7房地产企业存货管理必备表格210

第8章 房地产企业销售收款风险控制215

8.1国家关于销售收款程序的内控规范215

8.2房地产企业如何设计销售内部控制：市场脉冲与自我调节能力220

8.3房地产企业销售收款环节控制的六个步骤223

8.4房地产企业赊销的具体控制226

第9章 房地产企业筹资与投资管理制度231

9.1筹资管理制度231

9.2股票事务处理制度236

9.3投资管理制度239

9.4投资项目档案管理制度246

9.5对外担保管理制度250

9.6筹资与投资管理必备表格255

9.7评价房地产开发项目贷款指标258

9.8房地产开发项目资金来源与运用表260

9.9内部银行贷款程序图261

9.10委托融资申请书登记表262

9.11融资项目登记表263

9.12借款偿还计划表264

9.13房地产抵押贷款程序图266

9.14房地产抵押贷款审查表267

9.15建设工程价款结算暂行办法268

9.16借款费用的核算要点276

9.17筹资风险控制281

9.18筹资风险规避284

第10章 房地产企业长期资产管理制度289

10.1固定资产核算税法与会计的差异及调整289

10.2固定资产管理制度297

10.3固定资产购置管理制度306

10.4固定资产使用管理制度308

10.5固定资产退出管理制度310

10.6无形资产摊销管理制度311

10.7无形资产使用管理制度312

10.8在建工程管理制度313

10.9长期资产管理必备表格318

第11章 房地产企业收入、费用及利润管理制度323

11.1管理费用核算制度323

11.2销售费用核算制度326

11.3财务费用核算制度328

11.4制造费用核算制度329

11.5工资管理制度332

11.6利润管理制度338

11.7收入、费用及利润管理必备表格341

11.8销售费用的核算要点344

11.9管理费用的核算要点346

11.10财务费用的核算要点348

11.11房地产企业成本费用的风险控制351

11.12房地产企业成本费用风险的规避353

第12章 房地产企业纳税管理制度359

12.1我国现行房地产企业税收制度359

12.2纳税人办理税务登记流程367

12.3纳税人到征收分局办理纳税事项流程368

12.4纳税管理必备表格369

第13章 房地产企业预算管理制度377

13.1财务预算管理的内容及组织结构377

13.2财务预算的执行、控制制度379

13.3财务预算的调整制度381

13.4财务预算的分析与考核制度383

13.5财务预算制度必备表格385

附录一：施工、房地产开发企业财务制度388

附录二：中华人民共和国城市房地产管理法411

附录三：中华人民共和国土地管理法421

参考书目437