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第一章 导论1

第一节 土地经济学研究的物质客体1

一、土地的概念及内涵1

二、土地的资源、资产和资本属性5

三、土地的功能6

第二节 土地经济学的产生和发展7

一、土地经济学的产生7

二、中国土地经济学的发展9

第三节 土地经济学研究对象、学科性质与研究方法10

一、土地经济学的研究对象10

二、土地经济学的学科性质11

三、土地经济学的研究方法12

复习思考题13

参考文献13

第二章 人地关系与土地资源特点15

第一节 人地关系系统概述15

一、人地关系的基本内涵及其客观性15

二、人地关系地域系统17

三、人地关系经济系统17

四、人地关系系统演进的基本规律19

五、人地关系系统在土地经济研究中的意义20

第二节 土地人口承载力21

一、人口承载力概念21

二、人口承载力测算方法21

第三节 土地资源的稀缺性和不可替代性22

一、土地资源的稀缺性22

二、土地资源的不可替代性24

第四节 土地资源的用途竞争和空间管制25

一、土地资源的用途竞争性25

二、土地利用空间管制及其分区26

三、土地资源用途竞争性与土地利用空间管制的关系27

第五节 土地资源的区域差异性及与水资源的共轭性28

一、土地资源的区域差异性28

二、土地资源与水资源的共轭性29

复习思考题32

参考文献32

第三章 土地产权理论33

第一节 产权与土地产权33

一、产权33

二、土地产权37

三、市场经济条件对土地产权的基本要求38

第二节 土地产权体系40

一、土地产权体系的一般构成40

二、中国土地产权体系构成42

第三节 马克思的土地产权理论48

一、土地产权权能理论48

二、土地产权结合与分离理论49

三、土地产权商品化及土地产权配置市场化理论50

第四节 土地产权理论对中国农村土地制度改革的指导作用51

一、土地产权理论要求当前农村土地使用权制度改革创新适应新常态51

二、土地产权理论要求实行“三权分置”保障农民土地权益52

三、土地产权理论要求积极推进“两权”抵押创新农村土地金融53

复习思考题54

参考文献54

第四章 地租理论56

第一节 地租概述56

一、地租的相关概念56

二、地租的内涵57

三、地租的类型57

第二节 地租理论的起源与发展58

一、前资本主义时期的地租58

二、资本主义时期的地租理论59

第三节 马克思主义地租理论65

一、马克思主义地租理论的创立65

二、马克思主义地租理论对资本主义地租本质的阐述66

三、马克思主义的级差地租68

四、马克思主义的绝对地租71

五、马克思主义的垄断地租73

六、地租的变化趋势73

第四节 社会主义地租理论在中国的发展74

一、社会主义制度下的绝对地租74

二、社会主义制度下的级差地租75

第五节 地租理论在地价评估中的作用76

一、地租理论是形成土地估价方法的理论依据76

二、地租理论是确定地价构成的理论依据77

三、地租理论是地价量化的基本依据77

复习思考题78

参考文献78

第五章 地价理论80

第一节 土地价值概论80

一、土地价值的基本观点80

二、土地的价值类型80

三、土地的使用价值82

第二节 土地价格及其影响因素83

一、土地价格的内涵及特征83

二、土地价格影响因素85

第三节 土地价格评估的主要方法95

一、市场比较法95

二、收益还原法96

三、成本逼近法97

四、基准地价系数修正法97

第四节 中国的地价体系98

一、基准地价98

二、标定地价100

三、交易地价100

四、其他价格101

复习思考题101

参考文献101

第六章 土地供给与需求理论102

第一节 土地供给102

一、土地供给的内涵102

二、土地自然供给102

三、土地经济供给104

四、土地自然供给与经济供给的关系106

五、增加土地经济供给的途径106

第二节 土地需求107

一、土地需求的内涵107

二、土地需求的特征108

三、土地需求的影响因素109

第三节 土地供求关系113

一、一般商品供求关系113

二、土地的供求关系114

三、土地供求的经济机制117

复习思考题118

参考文献118

第七章 土地市场理论119

第一节 土地市场的内涵、特征、功能及运行条件119

一、土地市场的内涵及要素119

二、土地市场的特征120

三、土地市场的功能122

四、土地市场的运行条件123

第二节 土地市场的构成及特殊性123

一、理想化的土地市场构成124

二、中国土地市场的构成124

三、中国土地市场的特殊性125

第三节 土地市场模式与运行机制126

一、土地市场模式126

二、土地市场运行机制127

第四节 土地市场的调控与监管130

一、土地市场调控与监管的目的及内容130

二、土地市场调控与监管的原则131

三、土地市场调控与监管的基本手段132

复习思考题134

参考文献134

第八章 中国的土地资源配置与土地市场体系135

第一节 中国的土地资源配置135

一、中国城市土地资源配置135

二、中国农村土地资源配置137

三、中国城乡土地资源配置改革方向138

第二节 中国的土地市场体系139

一、中国土地市场体系的建立与发展139

二、中国土地市场体系的类型141

三、中国土地市场体系的发展方向142

四、中国土地市场体系与土地资源配置的关系143

第三节 中国城市土地市场145

一、中国城市土地市场的内涵及构成145

二、中国城市土地市场的特征147

三、中国城市土地市场对土地资源配置的作用149

第四节 中国农村土地流转150

一、中国农村土地流转的内涵与形式150

二、中国农村土地流转市场的产生与发展151

三、中国农村土地流转制度改革方向及措施153

第五节 城乡统一的建设用地市场154

一、建立城乡统一的建设用地市场的必要性与可行性154

二、城乡统一建设用地市场建设目标155

三、城乡统一建设用地市场的实践156

复习思考题160

参考文献160

第九章 城镇化发展中的土地发展权转移161

第一节 城镇化发展中的土地城镇化161

一、城镇化及其发展阶段161

二、土地城镇化及其存在的问题163

三、土地的乡城转换164

第二节 土地发展权的分类与配置168

一、土地发展权的概念168

二、土地发展权的分类168

三、土地发展权的配置169

第三节 土地发展权城镇化170

一、土地发展权城镇化的概念170

二、土地发展权城镇化的条件171

三、土地发展权城镇化的途径171

第四节 土地发展权转移171

一、土地发展权转移概述171

二、土地发展权转移的层次172

三、城乡建设用地增减挂钩中的土地发展权转移172

四、地票交易制度中的土地发展权转移174

复习思考题175

参考文献175

第十章 土地集约利用的经济原理176

第一节 土地集约利用概述176

一、土地集约利用的内涵及特征176

二、土地利用集约度与土地集约利用的类型178

三、土地集约利用的影响因素179

第二节 土地报酬规律180

一、土地报酬规律的定义180

二、土地报酬及其形态181

三、土地报酬规律思想的发展182

四、土地报酬规律的定量分析185

第三节 我国土地集约利用的问题与对策187

一、我国土地集约利用存在的问题187

二、我国土地集约利用的对策191

复习思考题195

参考文献195

第十一章 土地规模利用196

第一节 土地规模利用原理196

一、土地规模利用的概念及其特征196

二、土地规模利用的表现形式197

三、土地规模利用的一般原理198

四、土地利用规模经济的来源及影响因素199

第二节 农业土地规模利用202

一、农业土地规模利用的发展趋势及其影响因素202

二、农业用地适度经营规模的确定204

三、农业用地适度规模经营的组织形式207

四、实现农业用地适度规模经营的途径211

第三节 城市土地规模利用212

一、城市规模与土地利用212

二、房地产开发和土地规模利用216

三、城市增长边界对城市土地规模利用的影响218

复习思考题219

参考文献219

第十二章 城市土地利用的区位原理221

第一节 城市体系与土地利用结构221

一、现代城市体系的形成221

二、城市土地利用的特性及其意义222

三、不同等级城市的土地利用结构223

第二节 区位理论与城市土地利用形态226

一、区位理论概述226

二、城市空间结构理论概述227

三、不同区位理论的土地利用形态229

第三节 城市土地利用区位变化及其影响因素233

一、城市土地利用的区位变化趋势234

二、城市商业用地区位变化及其影响因素235

三、城市住宅用地区位变化及其影响因素236

四、城市工业用地区位变化及其影响因素237

五、城市高技术产业的区位特点及其影响因素238

复习思考题239

参考文献240

第十三章 土地保护的经济分析242

第一节 土地保护的概念及内容242

一、土地保护的概念242

二、土地保护的内容243

第二节 土地保护的外部性246

一、土地保护的主体247

二、土地保护主体的利益目标差异性248

三、土地保护外部性表现249

第三节 土地保护的区域补偿250

一、土地保护区域补偿的内涵250

二、土地保护区域补偿的标准测算251

三、土地保护区域补偿的保障措施253

第四节 耕地非市场价值及其量化257

一、资源环境的价值体系257

二、耕地非市场价值的内涵257

三、耕地非市场价值的量化258

复习思考题259

参考文献259

第十四章 土地财产性收益及其实现261

第一节 土地财产性收益概述261

一、财产性收益的内涵及特点261

二、土地财产性收益的概念与特点262

三、土地财产性收益的来源及形式263

第二节 土地财产性收益的分享主体及实现形式265

一、土地财产性收益的分享主体265

二、土地财产性收益的实现形式266

三、土地财产性收益的影响因素268

第三节 土地财产增值及其动力机制269

一、土地财产增值的概念和类型269

二、土地财产增值的动力机制271

第四节 土地财产增值收益的分配273

一、土地财产增值收益分配的主体273

二、土地财产增值收益分配的争论274

三、土地财产增值收益分配的量化275

四、土地财产增值收益分配的改革方向276

复习思考题277

参考文献278

第十五章 土地金融279

第一节 土地金融概论279

一、土地金融的概念279

二、土地金融的特点279

三、土地金融的种类280

四、土地金融的作用280

第二节 典型国家和地区的土地金融制度281

一、德国土地金融制度281

二、美国土地金融制度282

三、日本土地金融制度283

四、中国台湾地区的土地金融制度283

第三节 中国的土地金融制度284

一、中国土地金融制度的发展历程284

二、中国现行土地金融制度及特点285

三、中国土地金融的发展方向289

复习思考题294

参考文献294

第十六章 土地税收296

第一节 土地税收概论296

一、税收的一般原理296

二、土地税收的概念及特点297

三、土地税收的理论依据298

四、土地税收的分类299

五、土地税收的功能301

第二节 国外土地税收制度302

一、国外土地税收制度体系和政策取向302

二、代表性国家的土地税收制度302

第三节 中国香港、台湾地区土地税收制度307

一、中国香港特别行政区现行土地税收制度307

二、中国台湾地区现行土地税收制度308

第四节 中国土地税收制度的演变与发展309

一、中国土地税收制度的演变过程309

二、中国现行土地税收制度311

三、中国土地税收制度的改革与完善313

复习思考题315

参考文献315

第十七章 中国土地制度及其改革完善316

第一节 土地制度概论316

一、土地制度的内涵316

二、土地制度的功能316

三、土地制度的构成316

第二节 中国土地制度的产生与变迁318

一、土地制度判断标准318

二、中国土地制度的产生319

三、中国近代土地制度变迁320

四、中国现代土地制度变迁321

第三节 中国现行的土地使用制度324

一、中国农村现行的土地使用制度324

二、中国城市土地使用制度326

第四节 中国农村土地制度的改革与完善328

一、中国农村土地制度改革的演进328

二、农村土地制度存在的主要问题329

三、农村土地制度改革的主要内容329

第五节 中国城市土地制度的改革与完善331

一、城市土地制度存在的主要问题331

二、城市土地制度改革的重点内容332

复习思考题333

参考文献333

第十八章 中国土地政策的经济效应分析334

第一节 土地政策的经济效应概述334

一、土地政策及其特点334

二、土地政策实施效果分析的一般方法335

三、土地政策的经济效应337

第二节 中国农村土地承包政策的演化及经济效应341

一、中国农村土地承包政策的演化341

二、中国农村土地承包政策的经济效应343

第三节 中国城镇土地供应政策的演化及经济效应344

一、城镇土地供应政策的内涵及特征344

二、中国城镇土地供应政策的演化345

三、中国城镇土地供应政策的经济效应347

复习思考题348

参考文献348

后记349